Volltextsuche über das Angebot:

4 ° / -1 ° wolkig

Navigation:
Google+ Instagram YouTube
Dach nicht bewohnbar - Verkäufer schuldet Schadenersatz

Immobilien Dach nicht bewohnbar - Verkäufer schuldet Schadenersatz

Wer eine Eigentumswohnung kauft, sollte unbedingt einen Blick in die Teilungserklärung werfen. Denn nicht immer können alle verkauften Räume auch genutzt werden wie geplant. Allerdings müssen Verkäufer Interessenten auf solche Fallen hinweisen.

Voriger Artikel
Wohngebäudeversicherung: Auf Einschränkung im Vertrag achten
Nächster Artikel
Handwerker sollte für Angebot den Ort der Solaranlage kennen

Dachgeschossräume können nicht automatisch als Wohnraum verkauft werden.

Quelle: Soeren Stache

Berlin. Bei Eigentumswohnungen können nicht immer alle Räume so genutzt werden, wie Eigentümer es sich wünschen. Denn in der Teilungserklärung kann die Nutzungsart zum Beispiel von Dachgeschossräumen eingeschränkt werden.

In solchen Fällen darf ein Eigentümer Dachgeschossräume aber nicht wider besseren Wissens einfach als Wohnräume verkaufen. Das befand das Kammergericht Berlin, wie die Zeitschrift "Das Grundeigentum" (Heft 6/2016) berichtet. Andernfalls macht er sich schadenersatzpflichtig.

In dem verhandelten Fall ging es um eine zweigeschossige Altbauwohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines Altbaus. Der 5. Stock war hierbei ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss mit Terrasse. Das Dachgeschoss wurde zwar jahrelang vom Voreigentümer als Wohnraum genutzt. Allerdings war in der Teilungserklärung von einem Dachraum und im Aufteilungsplan von einem Bodenraum die Rede. Daher verlangte die Eigentümergemeinschaft von den neuen Eigentümern den Rückbau des Dachgeschosses. Diese sahen sich getäuscht und verlangten Schadenersatz vom vorherigen Eigentümer.

Mit Erfolg (Az.: 22 U 272/13): Der Voreigentümer musste den Klägern 250 000 Euro zahlen. Er habe gewusst, dass über den Rückbau des Dachraumes diskutiert werde. Insofern hätte er die Käufer über die fehlende Nutzbarkeit des Dachgeschosses hinweisen müssen. Schließlich stelle die Wohnnutzbarkeit einen wertbildenden Faktor dar. In diesem Fall macht der Dachraum fast die Hälfte des Nutzfläche aus. Daher hätte der Verkäufer wissen müssen, dass die Informationen für Käufer von Bedeutung sind. Da er auf Aufklärung verzichtet habe, sei er zu Schadenersatz verpflichtet.

dpa

Voriger Artikel
Nächster Artikel
Mehr aus Aktuelles

Finden Sie auf lvz-immo.de - dem Immobilienportal der LVZ - Ihre neue Wohnung in Leipzig! mehr

Wimmelbild: Knacken Sie das spannende Mystery-Rätsel um tückische Feen und schusselige Hexen im Spieleportal von LVZ.de ! mehr

  • Leipziger Opernball 2017

    Schwungvoll im Dreivierteltakt: Hier finden Sie Infos und Fotos vom Leipziger Opernball 2017 unter dem Motto „Moskauer Nächte“ mehr

  • Zoo Leipzig
    Zoo Leipzig

    Infos und Events aus dem Zoo Leipzig sowie zahlreiche Bilder aller Vierbeiner und der geflügelten Zoobewohner. mehr

  • Panometer Leipzig - Dresden
    Panometer Leipzig: Alle Infos zum "Titanic" und den weiteren Panoramaprojekten von Yadegar Asisi

    Erfahren Sie im Special von LVZ.de alles zu den Panoramen "Titanic" und "Dresden im Barock" mehr

  • Touristik & Caravaning
    Themen, Tickets, Öffnungszeiten: Die wichtigsten Infos zur Messe Touristik & Caravaning (TC) 2017 im Special auf LVZ.de

    Urlaubsstimmung im Novembergrau: Alle Infos und News zur Reisemesse Touristik & Caravaning (TC) 2017 in unserem Special. mehr

  • E-Paper
    E-Paper

    Mit unserem E-Paper-Abo können Sie die LVZ in digitaler Form täglich im Original-Layout im Web oder auf Ihrem Tablet lesen. mehr

  • Magicpaper
    Magicpaper

    Wenn Sie an Beiträgen in der gedruckten LVZ das Handy-Symbol entdecken, stehen ab sofort mithilfe der Magicpaper App zusätzliche digitale Inhalte f... mehr

  • Digital Abo

    "LVZ Digital Abo" heißt das Online-Premiumangebot der Leipziger Volkszeitung, das Sie überall auf der Welt und rund um die Uhr nutzen kön... mehr

  • Leipzig Wiederentdeckt
    Leipzig Wiederentdeckt

    Die 13 Filme schildern eine einzigartige Zeitreise durchs 20. Jahrhundert der Stadt Leipzig – von den Anfängen des Films bis zur Wendezeit. Mit bis... mehr

  • Leipzig-Album 2
    Leipzig-Album 2

    Welche Ereignisse sind den Bürgern der Messestadt besonders in Erinnerung geblieben, welche Orte oder Gebäude sind verschwunden oder haben sich gew... mehr