Bauland: Kauffälle in Sachsen dramatisch gesunken

Beim Verkauf von Bauland in Sachsen gab es im vergangenen Jahr – also noch vor Corona – einen Rückgang um zwölf Prozent. 2019 wechselten im gesamten Freistaat lediglich 3804 Grundstücke den Besitzer, teilte das Landesamt für Statistik am Dienstag mit. Auf einem so geringen Niveau lagen die Werte in Sachsen zuletzt im Jahr 2010. Im Anschluss hatte – parallel zur guten wirtschaftlichen Entwicklung – ein Immobilienboom eingesetzt. Der Höhepunkt wurde 2016 erreicht mit insgesamt 5967 Baulandverkäufen. Seither sanken die Zahlen aber wieder kontinuierlich. Und zwar in den vergangenen vier Jahren um insgesamt über 36 Prozent. Nordsachsen an der Spitze: Allerdings ist das Interesse am Bauen in den einzelnen Regionen recht unterschiedlich ausgeprägt. Die meisten Vertragsabschlüsse erlebte 2019 erneut der Landkreis Nordsachsen, wo 457 Flächen im Wert von 43 Millionen Euro den Besitzer wechselten. Der Quadratmeter kostete damit im Schnitt 51 Euro. Link: Zum LVZ-Special „Bauen in um Leipzig“ Nur in den beiden teueren Großstädten des Freistaats lagen die Umsätze einiges höher, es gab aber jeweils weniger Kauffälle. In Leipzig wurden 2019 nur 189 Baugrundstücke veräußert – das war die kleinste Zahl unter allen 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen. Laut der Statistik sank der Durchschnittspreis für Flächen in der Messestadt gegenüber dem Vorjahr von 254 auf 188 Euro pro Quadratmeter. Anders die Entwicklung in Dresden, wo 197 Kauffälle und zum Rekordpreis von 265 Euro pro Quadratmeter erfasst wurden. 2018 hatte der Durchschnittspreis in der Landeshauptstadt noch 45 Euro weniger betragen. Sachsenweit verharrte der Mittelwert bei 71 Euro pro Quadratmeter. Am niedrigsten lag er im Vogtlandkreis mit rund 24 sowie in Mittelsachsen mit 26,5 Euro. Im Landkreis Leipzig kostete der Quadratmeter exakt ebenso viel wie in Nordsachsen, nämlich 51 Euro. Nur noch wenige Flächen in den Großstädten: Warum es zu dem so drastischen Rückgang der Kauffälle gekommen ist, dazu konnten am Dienstag weder das Landesamt für Statistik noch das Staatsministerium für Regionalentwicklung eine Erklärung liefern. Der Leipziger Matthias Kredt, Vorsitzender des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, verwies darauf, dass in den beiden Großstädte nur noch eine geringe Zahl von Flächen – etwa für den Bau von Eigenheimen – überhaupt verfügbar sei. Rückschlüsse aus der neuen Statistik ließen sich nur bedingt ziehen, weil „dabei viele Dinge in einen Topf gesteckt wurden, die nicht unbedingt zusammengehören“, sagte Kredt. „Zum Beispiel wurden Bauflächen für Eigenheime und Reihenhäuser ebenso erfasst wie für Bürohäuser, Straßen, Industriebetriebe.“ Landrat Kai Emanuel (parteilos) sah den Kurs für Nordsachsen dennoch bestätigt: „Natürlich hat die Nachfrage nach Bauland bei uns auch viel mit der Nähe zur wachsenden Großstadt Leipzig und den dortigen Engpässen zu tun.“ Entscheidend sei aber, verfügbare Flächen so zu nutzen, dass die 30 Städte und Gemeinden im Kreis „organisch wachsen und vitale Ortskerne behalten.“ Eilenburgs Oberbürgermeisters Ralf Scheler (parteilos) erinnerte an die Wohnstandortkampagne „Lieblingsstadt Eilenburg – Das Beste an Leipzig“. Seit dem Start 2016 habe die Muldestadt rund 1000 Bürger hinzugewonnen. „Wir haben im Kampagnen-Zeitraum insgesamt den Bau von 114 Einfamilienhäusern, drei Doppelhäusern, sechs Mehrfamilienhäusern sowie zehn Reihenhäusern genehmigt. Das große Ziel für die Zukunft ist es, die 20 000-Einwohner-Marke zu erreichen.“ So vielen Menschen könne Eilenburg problemlos Platz bieten, wenn dort mehr Arbeitsplätze und auch neue Geschossbauten entstehen. In Schkeuditz mit seinen Ortsteilen wie Glesien oder Dölzig seien für die nächsten Jahre bis zu 2500 neue Wohnungen geplant, berichtet Oberbürgermeister Rayk Bergner (CDU). „Das reicht vom Eigenheim über Reihenhäuser bis zu innerstädtischen Bauten.“ Auch wenn sich die Bodenrichtwerte in den letzten drei Jahren fast verdoppelten, sei Bauland dort noch immer deutlich günstiger als in Leipzig. „Hinzu kommt der Sonderfall, dass wir vermutlich die einzige Stadt in Sachsen sind, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat.“ Vor allem überall dort, wo es nicht weit zum S-Bahn-Netz ist, erfahre der Kreis Nordsachsen erhebliche Zuzüge von zumeist jungen Familien mit Kindern. „Das erzeugt auch Probleme bei der Infrastruktur wie Kitas und Schulen. Aber die müssen und werden wir lösen“, sagte Bergner. Zum Thema: Eigenheime: So heftig klettern die Preise in Leipzig und der Region Hausbau im Landkreis Leipzig: Wo gibt’s noch Bauplätze für Eigenheime? Warum Eigenheime in Leipzig so teuer sind – und wie sich etwas sparen lässt Leipziger Stadtgebiet und Umland: Hier gibt es noch Bauplätze Von Jens Rometsch

Bauland: Kauffälle in Sachsen dramatisch gesunken – Leipzig Schlusslicht