„Blanker Hohn“: Verständnislosigkeit gegenüber neuer Empirica-Studie zum Leipziger Wohnungsmarkt

Lieber die Regionen stärken, als in den sozialen Wohnungsbau investieren – eine aktuelle Studie des Forschungsinstituts Empirica kommt für den Freistaat Sachsen genau zu diesem Ergebnis ( die LVZ berichtete ). Der Bericht bezieht sich dabei vor allem auf Ballungszentren wie Leipzig. Doch die Realität zeigt: Einkommenschwache und Wohnungslose haben es bereits unter gegenwärtigen Bedingungen schwer, einen geeigneten Platz zum Leben in der Messestadt zu finden. Friedrich S. ist einer von ihnen. Er lebt seit 20 Jahren in Leipzig. Damals, sagt er, sei das Umziehen noch ein Volkssport gewesen, so viel Leerstand habe es gegeben. Heute dränge man sich, ähnlich wie in anderen Großstädten, vermehrt dicht an dicht auf Besichtigungsterminen. Diese Geschichte höre er zumindest immer häufiger. Mehr Wohnberechtigungsscheine als Wohnungen: Er selbst würde sich freuen, wenn es dazu überhaupt erst einmal käme. Seit dem vorigem Jahr sucht er erfolglos eine Bleibe. Vor zwei Jahren ging erst seine Firma pleite, später ekelte ihn noch der Vermieter aus der Wohnung. Alles kam zusammen. Seither kommt er abwechselnd bei Familie und Freunden unter. Der Wohnberechtigungsschein, der ihm erlaubt, eine Sozialwohnung zu beziehen, nützt ihm wenig, sagt Friedrich S.. „So viele Bescheinigungen wie gerade im Umlauf sind, so viele Sozialwohnungen gibt es in Jahren nicht.“ Für ihn ist die Empirica-Studie deshalb kaum mehr als „blanker Hohn“ – ein Schlag ins Gesicht für jeden, der wenig Geld hat. Sozialer Wohnraum auf kommunalen Flächen: Die Stadt könnte jedes Jahr zusammen mit Eigentümern, Gesellschaften und Genossenschaften 500 neue mietpreis- und belegungsgebundene Wohnungen schaffen, teilt das Sozialamt auf Anfrage der LVZ mit. „Das Bündnis ,Bezahlbares Wohnen’ zwischen Stadt und Immobilienwirtschaft soll diesen Ansatz zusätzlich befördern“, heißt es weiter. 20 Millionen Euro kommen dafür jährlich aus den Fördertöpfen des Landes. Bis 2022 sollen so 1168 Wohnungen im Stadtgebiet entstehen. 56 davon seien bereits fertig und fast vollständig vermietet. „Die Stadt Leipzig geht von einer kontinuierlichen Fortsetzung der Förderung für den sozialen Wohnungsbau aus“, so das Sozialamt. Kein echter sozialer Wohnungsbau: 3000 Fälle wohnungsloser Menschen listet die Diakonie Sachsen in ihrem jüngsten Bericht auf, etwas mehr als 200 von ihnen in Leipzig „Und die trudeln lediglich bei uns ein“, gibt Rotraud Kießling, Diakonie-Referentin für Wohnungsnothilfe, mit Blick auf andere Initiativen zu bedenken. Eine entspannte Lage sehe anders aus. Investitionen für den sozialen Wohnungsbau zurückzufahren, wäre für sie ein fatales Signal. Auch wenn dieser in seinen Grundzügen stark reformierungsbedürftig sei. „Ob gebaut wird oder nicht, ist das eine. Zuallererst müssten sich die Rahmenbedingungen ändern.“ Aktuell habe man nämlich nicht die Einkommensarmut als oberstes Kriterium im Blick, sagt Kießling. „Die Vermieter und Wohnungsbaugesellschaften arbeiten weitestgehend unternehmerisch und kommen damit nicht ihrer sozialen Pflicht nach.“ Das tägliche LVZ Corona-Update als Newsletter Alle News zum Coronavirus in Leipzig täglich gegen 19 Uhr im E-Mail-Postfach Zu oft würden sich Genossenschaften und Vermieter gegen verschuldete oder vorbelastete Mieter entscheiden, weil sie Zahlungsunsicherheiten fürchten. „Wird ihnen dann eine Wohnung über das Jobcenter vermittelt, sind die Spielräume so gering, dass sich kaum etwas Brauchbares finden lässt.“ Und wenn, brauche die Prüfung mitunter so lang, dass die vier Wände schon wieder vom Markt sind. „Allein daran sieht man doch, dass Wohnungsnot existiert.“ „Es interessiert sich niemand für die Geschichte dahinter“: Für Friedrich S. ist seine laufende Privatinsolvenz ein riesiges Problem. „Es interessiert sich niemand für die Geschichte dahinter. Schuldenfrei sollst du sein, mehr nicht.“ Bis Ende des Jahres lebt er erstmal zur Zwischenmiete und aus dem Koffer – auch damit er in Ruhe nach einem Job suchen kann. Eine kleine Ein-Zimmer-Wohnung zu finden, die im Rahmen seiner engen Spielräume liegt? Friedrich S. ist gelinde gesagt skeptisch. An seiner Situation und der vieler anderer seien weniger fehlende Wohnungen schuld, argumentiert Benjamin Müller. Er leitet die Leipziger Oase, ein Tagestreff für Wohnungslose. Das Aufkommen in seiner Einrichtung hat sich in den letzten drei Jahren verdoppelt. „Die Leerstände, die wir in der Stadt haben, werden schlichtweg nicht sozial genutzt.“ Zu hohe Baukosten für sozialen Wohnungsbau: Er erzählt von einem Gespräch mit einer Wohnungsgenossenschaft, die offenbar hunderte leere Objekte verwaltet. „Sie scheuen sich davor, an eine bestimmte Klientel zu vermieten, weil sie Angst davor haben, auf der Miete sitzen zu bleiben und lassen sie lieber unbewohnt.“ Günstig und sozial wohnen, so Müller, sei unter heutigen Standards kaum noch realisierbar. „Die Baukosten sind einfach zu hoch. Das sind dann objektive Hürden, mit denen man sozialen Wohnungsbau meiner Ansicht nach gar nicht leisten kann.“ Wenn Friedrich S. durch die Straßen der Stadt läuft und die Banner der großen Baufirmen sieht, ist er frustriert. Schicke Häuser, teure Mieten. Kein Platz für den kleinen Geldbeutel – zumindest ist das sein Eindruck in einer für ihn bislang frustrierenden Odyssee. Von Lisa Schliep