Dolphin-Skandal: Dubiose Millionen-Geschäfte mit Immobilien in Leipzig

Eine Milliarde Euro soll das deutsche Immobilien-Unternehmen Dolphin bei ausländischen Investoren eingesammelt haben – auch für Objekte im Raum Leipzig. Erst 2008 in Langenhagen bei Hannover gegründet, meldete es in diesem Sommer Insolvenz an. Nun ist ein Großteil des Geldes nicht mehr auffindbar, ermitteln Staatsanwälte. Offenbar hatten die Anleger aus Asien oder Großbritannien zu sehr auf vermeintlich strenge Kontrollen in Deutschland vertraut. Und auf die Sicherheiten, die ihnen durch Einträge von Grundschulden angeboten wurden. Jedoch standen die Grundschulden oft in keinem Verhältnis zum Wert der Objekte. Der aktuell verbliebene Immobilien-Bestand der Pleitefirma wird auf nur noch 150 Millionen Euro geschätzt. Zum Beispiel kaufte Dolphin 2018 das ruinierte Schloss Dwasieden auf Rügen für 18 Millionen Euro – und ließ auf die Fläche 117 Millionen Euro Grundschulden eintragen. Areal in anderthalb Jahren viermal verkauft: Nach Recherchen des MDR-Magazins „Exakt“, das am Mittwochabend über den Fall berichtete, besaß Dolphin auch im Raum Leipzig etliche Grundstücke. Zur Insolvenzmasse gehört beispielsweise eine dreieckige Brache zwischen der Wundt- und Dufourstraße in Leipzig: direkt vor dem Sitz der Landesdirektion Sachsen. Dieses Filetgrundstück im Zentrum-Süd erwarb Dolphin im Dezember 2016 für 10,5 Millionen Euro. Laut „Exakt“ ließ man dort später über 47 Millionen Euro Grundschulden eintragen. Bis heute dient die Fläche aber nur als Parkplatz. Ursprünglich sollten mal sechs Wohnhäuser, Läden, Büros und eine Tiefgarage entstehen. 2,2 Millionen Euro Aufschlag in nur zwei Wochen: Immer wieder akzeptierten die Hannoveraner hohe Preissteigerungen der Immobilien in kurzer Zeit. So hatte die „Dufourspitze“ noch im Sommer 2015 für lediglich 1,3 Millionen Euro den Besitzer gewechselt. Drei Monate später folgte der nächste Verkauf für 3,2 Millionen Euro, bald darauf noch einer für 5,15 Millionen Euro. Wenig später langte Dolphin bei 10,5 Millionen Euro zu. Ähnlich ging es bei einer früheren Gärtnerei in Leipzig-Wahren. Die einen Hektar große Fläche an der Damaschkestraße erwarb Dolphin am 26. Januar 2017 für 6 Millionen Euro. Dabei hatte sie der Besitzer selbst erst rund zwei Wochen zuvor für 3,8 Millionen Euro gekauft. Dolphin ließ auf dem Areal 7 Millionen Euro Grundschulden eintragen. Über 15 Millionen Euro Grundschulden wurden es bei einem alten Gutshof in Gröbers (gehört zu Kabelsketal in Sachsen-Anhalt). Diesen denkmalgeschützten Hof erwarb Dolphin im Februar 2018 für 2,5 Millionen Euro – dabei hatte ihn der Verkäufer selbst erst zwei Monate zuvor für 130 000 Euro gekauft. Allen drei Beispielen ist gemein, dass es sich bei dem Verkäufer stets um Firmen aus der Immobiliengruppe IKS handelte. Deren Kopf Vasyl Senyuk stammt aus der Ukraine, ist seit Langem als Bauunternehmer in Leipzig aktiv. So hat IKS gerade den letzten historischen Altbau im Leipziger Thomaskirchhof (Ecke Dittrichring) denkmalgerecht saniert, ebenso einen schicken Neubau in der Dufourstraße 21 errichtet. 2018 erwarb IKS das Schloss Schönwölkau (Landkreis Nordsachsen) und begann dort - nach 20 Jahren Verfall – eine aufwendige Dachsanierung. Diesen Sommer wurde das Schloss aber an eine Berliner Firma weitergereicht, die die Arbeiten fortsetzt. 116 Millionen Euro für Brikettfabrik kalkuliert: Im Gegensatz dazu hatten Dolphin und deren aus Großbritannien stammender Chef Charles Smethurst in den letzten Jahren im Leipziger Raum offenbar keinen Stein mehr bewegt. Das galt für das ruinierte Leipziger Polygraph-Werk in Anger-Crottendorf (erworben 2014 für 2,65 Millionen Euro) ebenso wie für die alte Brikettfabrik in Neukirchen bei Borna (ersteigert 2010 für 0,5 Millionen Euro). Beide Objekte wurden jüngst an Firmen aus Leipzig und Süddeutschland verkauft. Dolphin legte seit 2015 keine Geschäftsbilanzen mehr vor. 2019 benannte sich das Gebilde aus 200 Einzelgesellschaften um in German Property Group. Dem MDR liegen Dolphin-Prospekte auf Englisch vor, die suggerieren, durch den Verkauf von Wohnungen und Stellplätzen ließen sich in der Brikettfabrik Borna 116 Millionen Euro einnehmen, in Gröbers 73 Millionen Euro und im Schloss Schönwölkau (das Dolphin aber nie gehört hat) 76 Millionen Euro. Falls diese Prospekte genutzt wurden und Anleger das glaubten, dürften sie viel Geld verloren haben. Von Jens Rometsch