Halbes Schloss: Denkmalpfleger verlangen von Eigentümern Dachreparatur vorm Winter

Einst, so wird sich erzählt, haben betrügerische Händler unaufmerksamen Kunden wertlose Katzen anstelle des teuer bezahlten Ferkels in den Sack gesteckt. Daraus hat sich das Sprichwort „die Katze im Sack kaufen“ entwickelt, das jedem rät, vor dem Geschäftsabschluss einen genauen Blick auf die Kaufsache zu werfen. Wie wahr die Weisheit immer noch ist, weiß inzwischen Francis Gergely nur zu gut. Denn er ist mit seinem Partner aktueller Eigentümer des halben Schlosses in Niederhain. „Wir waren auf einer Auktion, zu der das Schloss angeboten wurde. Im Katalog sah es gut aus und wir haben gedacht, wir müssen nicht viel daran machen“, schildert der neue Schlossherr der OVZ. Am 1. Juni 2018 war die Immobile bei der Sächsischen Grundstücksauktion im Angebot. Ein Schnäppchen scheint der frühere Sitz derer von Kuntsch aber nicht zu sein. Denn dem Bau geht es schlecht, besonders bedrohlich ist das seit bestimmt 20 Jahren undichte Dach. „Wir haben noch keine Nutzungsidee, aber ich weiß, wir müssen das Gebäude sanieren. Derzeit wissen wir aber nicht, wie. So viel Geld haben wir nicht“, ist der Abrissunternehmer aus Leipzig gegenüber der OVZ ehrlich. Denkmalschutz fordert sorgfältige Sanierung: Und natürlich haben die Schlossherren dabei nicht einfach so freie Hand, denn die Thüringer Landesdenkmalpfleger haben das Gebäude von Baumeister Johann Georg Hellbrunn als sehr wertvoll und mithin erhaltenswert eingestuft. Eine Besonderheit des Barockbaus aus dem Jahr 1711 sei zum Beispiel, dass es nahezu unverbaut ist, erläutert Heribert Sutter, Abteilungsleiter im thüringischen Landesdenkmalamt, der Oberen Denkmalbehörde. „Es ist fast authentisch aus dem 18. Jahrhundert erhalten – angefangen bei den hochwertigen Stuckdecken und Kaminen bis hin zur großen Küche mit Rauchabzug.“ Selbst Teile des Dachstuhls seien noch hervorragend erhalten, aber nun stark gefährdet, wie auch die Stuckarbeiten. „Deshalb darf in den Räumen nicht einfach mit den Besen gekehrt und der Schutt weggeworfen werden. Denn in dem abgebröckelten Putz und Stuck sind Stücken, die zum Restaurieren benötigt werden“, gibt die Chefin der Unteren Denkmalbehörde, Beatrice Müller, einen kleinen Ausblick auf die Forderungen einer denkmalgerechten Sanierung. Doch bevor nur ansatzweise darüber nachgedacht werden kann, muss das Dach des seit 1965 ungenutzten Gebäudes per Notsicherung geschlossen werden, sagt Müller. Dachsanierung noch vor Winterbeginn nötig: Erfolgen muss das noch in diesem Jahr vor Einbruch des Winters, so die Fachdienstleiterin am Landratsamt, das auch Genehmigungsbehörde ist. Dazu werden vom Eigentümer ein Notsicherungskonzept, ein Schadens- und ein Holzgutachten und bis Frühjahr ein Sanierungskonzept und bestenfalls ein Nutzungskonzept benötigt, heißt es aus den Denkmalbehörden auf OVZ-Anfrage. So ähnlich war das wohl auch schon 2015. Damals lag ein aktuelles Schadensgutachten vor. Der damalige Eigentümer, ein im Ausland lebender Investor, der die Immobile 2015 ersteigert hatte, ging die Reparatur aber nicht an. „Stattdessen hat er nur gefragt, ob der Freistaat das Schloss geschenkt haben möchte“, erinnert sich Müller. Offensichtlich hat das Land das ausgeschlagen. Denkmalbehörde zeigt sich bei Fördermitteln offen: Was ist, wenn nun auch das jetzige Eigentümer-Gespann in den kommenden Wochen die behördlichen Auflagen nicht erfüllt? Dann müsste der Kreis die Dachsicherung als Ersatzmaßnahme durchführen. „Beim amtlichen Weg wären wir aber nicht so schnell. Dachsicherung bis zum Wintereinbruch würden wir nicht schaffen. Zudem müssten wir erst klären, ob Geld dafür im Kreisetat ist“, sagt die Chefdenkmalpflegerin des Kreises, die ein siebenstelliger Betrag für die gesamte Sanierung nicht überraschen würde. Möglicherweise auch deshalb geben sich Obere und Untere Denkmalbehörde offen, was Fördermittel betrifft. Zeigen die Eigentümer Engagement, legen zeitnah ein Notsicherungskonzept vor und beginnen mit Reparaturarbeiten, zeigen mithin, sie meinen es ernst, dann hätten sie gute Chancen, dass beantragte Fördermittel genehmigt werden, erklärt Müller. Jedoch würde nur der denkmalpflegerische Mehraufwand gefördert und grundsätzlich nicht zu 100 Prozent, schränkt Sutter ein. Gebaut wurde das Schloss als Vierflügelanlage von 1707 bis 1711. Zum halben Schloss wurde es mit dem Abriss des Südflügels 1838. Warum das Schloss halbiert wurde, ist unbekannt. Der Sage nach soll es einen Schatz beherbergen. In der Nachkriegszeit wurden die Besitzer enteignet und aus dem Schloss eine Schule. Bis 1965 wurde darin unterrichtet. Seitdem steht das Gebäude leer und verfällt. Nach der Wende interessierte sich die Treuhand für den gesamten Komplex im Ortskern – bestehend aus Schloss und Rittergut. Die Gemeinde wehrte sich aber dagegen, das Rittergut abzugeben, weil sie es als kommunales Eigentum betrachtete – auch, weil zu der Zeit von der Gemeinde Wohnungen und Gewerberäume im Rittergut vermietet wurden. Das halbe Schloss, das schon jahrelang verfiel, wollte die Kommune aber nicht haben, was von der Treuhand anerkannt wurde. Damit die Treuhand das Schloss ohne Rittergut übernehmen konnte, mussten die Grundstücke geteilt werden. Die nötigen Vermessungen zogen sich über vier Jahre hin. Im Anschluss wollten Treuhandanstalt beziehungsweise Bund das halbe Schloss jedoch nicht mehr, schildert Niederhains früherer Bürgermeister Jürgen Schneider. Der Streit zwischen Kommune und Treuhand sowie deren Nachfolger dauerte weitere rund 15 Jahre. 2015 endete die Auseinandersetzung, der Bund lenkte ein, übernahm die Immobilie, spannte ein Netz als Schutzmaßnahme darüber und bot es für 5000 Euro Mindestgebot zur Versteigerung an. Bis auf 22 000 Euro schaukelten sich die Bieter 2015 bei der ersten Auktion hoch. Am 1. Juli 2018 war das halbe Schloss erneut im Angebot beim sächsischen Auktionshaus zum Mindestgebot von 1000 Euro. Den Zuschlag für die jetzigen Besitzer gab es aber erst bei 31 000 Euro. Von Jörg Reuter

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